|
  |
Главная страница > Экономическая конъюнктура Москвичи уезжают за МКАД Сегодня квартира в ближнем Подмосковье - хорошая альтернатива жилью в спальных московских районах типа Марьино, а также в расположенных за пределами МКАД Жулебино, Куркино и т. д. Ближайшие к столице областные города имеют столь же развитую инфраструктуру, а расстояние до центра Москвы примерно такое же. Зато разница в ценах на недвижимость, как правило, существенная - в этом главная причина роста спроса. Риэлторы проводят некую параллель по географическому положению: Видное - альтернатива району Бутово, Люберцы - Жулебино, Реутов - Новокосино, Красногорск - Митино и т. п. Сейчас в Московской области общие объемы строительства жилья составляют порядка 2,7 млн кв. м в год, по этому показателю в России она уступает только Москве. Вместе с тем в Подмосковье строится больше жилплощади из расчета на душу населения. Рынок новостроек ближнего Подмосковья, по оценке риэлторов, захлестнула волна покупателей - «иммигрантов» из других российских регионов, в том числе из Москвы. Начиная с прошлого года, их привлекают сравнительно низкие цены монолитно-кирпичного жилья и примерное равноудаление от центра Москвы по сравнению со многими спальными районами столицы. «Между столицей и областью постепенно стирается так называемая психологическая граница: москвичи перестают бояться переезжать за город, - считает руководитель департамента маркетинга компании МИАН Олег Репченко. - Это даже модно сегодня - жить в области, а работать в Москве. В городах ближайшего Подмосковья сейчас предлагается более качественное монолитно-кирпичное жилье, которое несколько дешевле панельного московского, и экология там лучше». Примечательно, что в области (в Красногорске, Реутове, Видном, Мытищах) в последнее время строится много нетипового жилья. Как рассказали «Фокусу» в компании «Стройтэкс», строящей жилье в Мытищах, уже готовые их дома расположены буквально в нескольких стах метров от МКАД - разницы между Москвой и областью практически не ощущается. Добираться оттуда до центра Москвы почти столько же, сколько из соседних Отрадного или Медведково. Жилой комплекс «Аист» - один из последних проектов «Стройтэкса» в Мытищах: IV очередь предположительно будет сдана в I квартале 2003 г. Сейчас, на стадии закладки фундамента, цена квартир - от $520 за кв. м. «Мы активно застраиваем мытищинский район Перловка, - говорит Елена Тушина из «Стройтэкса». - Это в одном километре от МКАД. В зависимости от стадии строительства цена «квадрата» растет, а когда дом готов, цены вырастают на 30-40% - до $700 за кв. м. Когда жилье построено, непроданными остаются 2-3% квартир. Для сравнения: на ул. Шокальского или ул. Полярной панельные новостройки продаются по $650-700 за кв. м, а мы предлагаем монолитно-кирпичные дома: три метра потолки, хорошая отделка». В начале года квартиры в «Аисте» продавались по $420-470 за кв. м на ранних этапах строительства. По словам директора управления новостроек компании «Миэль-недвижимость» Натальи Тихоновской, жилье в ближайшем Подмосковье покупают в основном москвичи, которым не хватает средств на московское (семьи, которые разъезжаются, молодожены и т. д.), в дальнем - прежде всего местные жители. Круг предложений ближнего Подмосковья довольно ограничен: жилье вблизи МКАД пользуется устойчивой популярностью. «Наблюдается явный дефицит 1-2-комнатных квартир в типовых новостройках в спальных районах Москвы, - говорит Тихоновская. - И в том же Южном Бутово, которое все время позиционировалось как район дешевого жилья стоимостью $400 за кв. м, цены подскочили». Там цена метра в однокомнатной квартире доходит до $800, в двухкомнатной - до $615-650 за кв. м в зависимости от метража. Правда, в 1-м микрорайоне Южного Бутово в домах модифицированной серии П-30-55М «двушки» стоят $535-550 за кв. м, но они малогабаритные - всего 68 кв. м. На этом фоне выгодно отличается жилье, к примеру, в Люберцах: там однокомнатные квартиры продаются по $560-580 за кв. м, двухкомнатные - по $510-53 К тому же речь об индивидуальных проектах - кирпично-монолитных домах, - а не о «панелях». По мнению директора по маркетингу компании «Инком-недвижимость» Сергея Елисеева, рост цен на квартиры в новостройках Подмосковья был временами даже более быстрым, чем в столице. Так, цены на панель в Реутове выросли с $370-400 в 2000 г. до $500-520 (а местами и выше), похожая ситуация во многих других городах Подмосковья. «В Реутове и Новокосино сейчас цены практически выровнялись, а раньше была очень существенная разница: полтора года назад жилье в Реутове было по $400-450 за кв. м, а по другую сторону МКАД, в Новокосино, - по $550», - говорит Тихоновская. В Мытищах и Пушкино в 2000 г. активно строил жилье Ивановский ДСК. Его типовые панельные серии отличались дешевизной: двухкомнатные квартиры в Мытищах площадью 66-68 кв. м в сентябре прошлого года стоили менее $20 00 Полтора года назад другой крупный застройщик в Подмосковье, компания «Альянс», продавала в Мытищах наиболее доступное жилье - малогабаритные квартиры-студии примерно за $900 У того же «Стройтэкса» можно было купить однокомнатную квартиру за $11 900 в панельном доме. Сейчас цены, конечно, выросли. Как сообщил «Фокусу» директор по маркетингу «Альянса» Александр Исаев, компания сократила долю малогабаритных квартир-студий с учетом изменения ситуации на рынке. «Теперь они стоят порядка $10 000, - говорит Исаев. - Но все жилье в Мытищах мы давным-давно распродали - и в строящихся, а тем более в недавно построенных домах. Вообще в Мытищах работают порядка 10 частных девелоперов, и конкуренция там жесткая. Аналогичная ситуация в Королеве, где у нас несколько жилых комплексов общей площадью порядка 50 000 кв. м на стадии монтажа наземной части, строительство предполагаем завершить в будущем году». Наряду с монолитно-кирпичным компания строит панельное жилье: в Королеве цена «панели» за кв. м - $440 на этапе строительства, в Пушкино - около $40 В Королеве покупатели жилья в основном местные, многие из других регионов, в Мытищах среди покупателей новостроек преобладают москвичи. По прогнозам «Альянса», доля москвичей в продажах жилья в Пушкино будет минимальной. Как выразился Коханый, во многих подмосковных городах сейчас строят жилые дома «все кому не лень». В каждом районе по десятку, а то и больше застройщиков, соотношение местных и московских - примерно 50/5 Такого, как раньше, спроса на московских застройщиков (ДСК-1, ДСК-2 и т. п.), которые некогда застраивали целые микрорайоны, уже нет. Пришли другие компании, частные девелоперы. В престижных районах ближнего Подмосковья девелоперы давно отошли от типовых проектов, но в микрорайонах, которые менее котируются, еще строят типовое жилье. Из типового жилья в Подмосковье наиболее распространена серия П-11 По характеристикам квартир она превосходит стандартные «московские» П-44 и КОПЭ: эта серия с эркерными балконами, большей площадью квартир и т. д. «Подмосковный рынок жилья оттягивает часть потенциальных покупателей Москвы, он очень перспективен, - считает Сергей Елисеев. - На сегодня 20% покупателей жилья в Московской области - жители того же города, где оно строится, 20-30% - жители других подмосковных районов, а остальные 40-50% приходятся на приезжих из других регионов и москвичей». По оценке президента Гильдии риэлторов Московской области Игоря Коханого, покупатели новостроек в Подмосковье распределяются так: 45% - местные жители, 35% - москвичи и 20% - иногородние. «Пока цены растут, - говорит Коханый. - Как будет в следующем году, сказать трудно. В этом году рост в разных районах Подмосковья составил от 10% до 20%. Главная страница > Экономическая конъюнктура |
